Notariusz a eksmisja najemcy: jak najem okazjonalny skraca drogę do odzyskania mieszkania

Notariusz nie eksmituje najemcy. Eksmisję przeprowadza komornik. Notariusz ma jednak w tej sprawie decydującą rolę i wypełnia ją na samym początku najmu: sporządza akt notarialny, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się opróżnić mieszkanie. Dzięki temu aktowi przy umowie najmu okazjonalnego nie musisz pozywać najemcy o eksmisję. Po zakończeniu umowy wystarczą trzy kroki: pisemne żądanie opróżnienia lokalu, klauzula wykonalności z sądu i wniosek do komornika. Najemcy nie przysługuje wtedy lokal socjalny, a eksmisja może się odbyć także zimą.

Stan prawny na 22 września 2026 r.

Eksmisja z najmu okazjonalnego w skrócie

• Najemca podpisuje u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Taksa wynosi w 2026 r. najwyżej 480,60 zł netto, czyli 1/10 minimalnego wynagrodzenia (art. 19a ust. 7 ustawy o ochronie praw lokatorów).
• Umowę musisz zgłosić w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Bez zgłoszenia szybka eksmisja nie działa (art. 19b ust. 3).
• Po zakończeniu umowy doręczasz najemcy żądanie opróżnienia lokalu z podpisem poświadczonym u notariusza i dajesz mu co najmniej 7 dni (art. 19d).
• Sąd nadaje aktowi klauzulę wykonalności bez procesu o eksmisję. Opłata sądowa wynosi 50 zł.
• Komornik przeprowadza eksmisję do lokalu, który najemca wskazał w umowie. Nie obowiązuje ochrona zimowa i nie przysługuje lokal socjalny.
• Nie wolno usuwać najemcy na własną rękę, np. przez wymianę zamków. To przestępstwo (art. 191 § 1a Kodeksu karnego).

Szukasz notariusza do najmu okazjonalnego w Warszawie? Porównasz kancelarie po opiniach klientów i zapytasz kilka z nich o koszt oświadczenia najemcy i wolny termin.

Co robi notariusz przy eksmisji, a co sąd i komornik

Eksmisja z najmu okazjonalnego to praca czterech instytucji. Notariusz działa na początku i na końcu najmu, ale nie decyduje o eksmisji i jej nie wykonuje.

Akt z oświadczeniem najemcy jest tytułem egzekucyjnym (art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego). To oznacza, że po nadaniu klauzuli wykonalności ma dla komornika taką samą moc jak wyrok eksmisyjny. Sąd nie ocenia więc, czy eksmisja jest zasadna. Sprawdza tylko, czy dokumenty są kompletne.

Czego notariusz nie zrobi. Nie wypowie umowy w Twoim imieniu i nie wyśle najemcy wezwania. Przy żądaniu opróżnienia lokalu potwierdza tylko, że to Ty je podpisałeś. Za treść pisma odpowiadasz sam. Notariusz nie sprawdza też, czy lokal, który najemca wskazał na wypadek eksmisji, naprawdę istnieje i czy jego właściciel przyjmie najemcę. To musisz sprawdzić przed podpisaniem umowy.

Kiedy szybka eksmisja zadziała: 6 warunków

Uproszczona eksmisja przysługuje tylko wtedy, gdy umowa spełnia wszystkie wymogi ustawy o ochronie praw lokatorów. Jeśli brakuje któregoś z nich, stosuje się ogólne przepisy o ochronie lokatorów, a wtedy czeka Cię zwykły proces o eksmisję.

1. Wynajmujesz jako osoba prywatna. Właścicielem jest osoba fizyczna, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali (art. 19a ust. 1). Jeśli wynajmujesz w ramach takiej działalności, możesz zawrzeć najem instytucjonalny (art. 19f).
2. Umowa jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat, i zawarta na piśmie pod rygorem nieważności. Forma pisemna dotyczy także każdej zmiany umowy (art. 19a ust. 1 i 6).
3. Najemca podpisał oświadczenie w formie aktu notarialnego. Poddaje się w nim egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu właściciela (art. 19a ust. 2 pkt 1). Zwykły podpis poświadczony u notariusza nie wystarczy.
4. Najemca wskazał inny lokal, w którym zamieszka w razie eksmisji (art. 19a ust. 2 pkt 2).
5. Właściciel tamtego lokalu zgodził się na piśmie przyjąć najemcę i osoby, które z nim mieszkają. Możesz zażądać, żeby jego podpis był poświadczony notarialnie (art. 19a ust. 2 pkt 3). Warto z tego skorzystać.
6. Zgłosiłeś umowę w urzędzie skarbowym właściwym dla Twojego miejsca zamieszkania w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu (art. 19b ust. 1). Bez zgłoszenia nie stosuje się przepisów o eksmisji z art. 19d (art. 19b ust. 3), a najemca zachowuje pełną ochronę lokatorską (art. 19e).

Jak przygotować umowę, kto przychodzi do kancelarii i jakie dokumenty zabrać, opisujemy w poradniku o notariuszu przy najmie mieszkania. O zgłoszeniu umowy i podatku od najmu przeczytasz w artykule podatek od wynajmu mieszkania.

Eksmisja z najmu okazjonalnego krok po kroku

Krok 1. Umowa musi się zakończyć

Procedurę z art. 19d uruchamiasz dopiero wtedy, gdy umowa wygasła albo została rozwiązana (art. 19d ust. 1). Są dwie drogi:

• Umowa wygasa sama z upływem czasu, na jaki ją zawarto. Jeśli najemca się nie wyprowadza, od razu przechodzisz do kroku 2.
• Wypowiadasz umowę przed terminem. Ustawa pozwala na to nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, w trzech sytuacjach (art. 11 ust. 2 pkt 1–3 w związku z art. 19e):
  • najemca mimo pisemnego upomnienia używa lokalu niezgodnie z umową, niszczy go albo rażąco zakłóca spokój sąsiadów,
  • zalega z czynszem lub innymi opłatami za co najmniej trzy pełne okresy płatności, a Ty uprzedziłeś go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i dałeś mu dodatkowy miesiąc na zapłatę zaległych i bieżących należności,
  • podnajął lub użyczył lokal albo jego część bez Twojej pisemnej zgody.

Jest też czwarta, szczególna przyczyna. Jeśli najemca straci możliwość zamieszkania we wskazanym lokalu, ma 21 dni na wskazanie nowego i przedstawienie nowej zgody jego właściciela (art. 19a ust. 3). Jeśli tego nie zrobi, możesz wypowiedzieć umowę na piśmie z zachowaniem co najmniej 7 dni (art. 19d ust. 5).

Wypowiedzenie przygotuj na piśmie, wskaż w nim przyczynę i wyślij listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Zachowaj kopię i dowód nadania. Jeśli najemca podważy później klauzulę, sąd będzie sprawdzał właśnie to, czy umowa naprawdę się zakończyła. Wzory wypowiedzenia i poprzedzającego je wezwania oraz terminy dla obu stron znajdziesz w poradniku o wypowiedzeniu umowy najmu okazjonalnego.

Krok 2. Żądanie opróżnienia lokalu z podpisem poświadczonym u notariusza

Gdy umowa się zakończy, a najemca nie wyprowadzi się dobrowolnie, doręczasz mu żądanie opróżnienia lokalu. Musi mieć formę pisemną z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela (art. 19d ust. 2). W praktyce podpis poświadcza notariusz. Za granicą zrobisz to u konsula RP. Poświadczenie trwa kilka minut, a taksa wynosi najwyżej 20 zł netto (24,60 zł z VAT). Szczegóły w artykule o poświadczeniu podpisu.

Żądanie musi zawierać (art. 19d ust. 3):

• dane właściciela i najemcy,
• wskazanie umowy najmu okazjonalnego i przyczyny jej zakończenia, np. upływ czasu albo wypowiedzenie z konkretnego powodu,
• termin na opróżnienie lokalu przez najemcę i osoby z nim mieszkające, nie krótszy niż 7 dni od doręczenia żądania.

Wyślij żądanie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Do wniosku o klauzulę wystarczy dowód doręczenia albo sam dowód wysłania przesyłki poleconej (art. 19d ust. 4 pkt 1). Wzór znajdziesz niżej.

Krok 3. Wniosek do sądu o klauzulę wykonalności

Jeśli termin z żądania minie, a najemca nadal mieszka w lokalu, składasz do sądu rejonowego wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu z oświadczeniem najemcy (art. 19d ust. 4). Właściwy jest zwykle sąd rejonowy miejsca zamieszkania najemcy, czyli najczęściej ten, w którego okręgu leży mieszkanie (art. 781 § 1 k.p.c.).

Do wniosku dołącz:

• wypis aktu notarialnego z oświadczeniem najemcy. Zadbaj, żeby przy podpisaniu aktu wypis trafił także do Ciebie, a nie tylko do najemcy,
• żądanie opróżnienia lokalu z dowodem doręczenia albo nadania listem poleconym,
• dokument potwierdzający Twój tytuł prawny do lokalu, np. wypis aktu nabycia albo odpis księgi wieczystej,
• potwierdzenie zgłoszenia umowy w urzędzie skarbowym,
• dowód uiszczenia opłaty sądowej 50 zł (art. 71 pkt 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych).

Przyda się też kopia umowy najmu i wypowiedzenia. Sąd powinien rozpoznać wniosek w ciągu 3 dni (art. 781¹ k.p.c.). To termin instrukcyjny, więc w praktyce czeka się od kilku dni do kilku tygodni. Sąd rozpoznaje wniosek bez rozprawy i nie bada, czy eksmisja jest słuszna.

Najemca może się bronić zażaleniem na postanowienie o nadaniu klauzuli albo pozwem przeciwegzekucyjnym (art. 840 k.p.c.), np. twierdząc, że umowa wcale się nie zakończyła. Dlatego wypowiedzenie i żądanie muszą być bez zarzutu.

Krok 4. Wniosek do komornika

Akt z klauzulą wykonalności to tytuł wykonawczy. Składasz go razem z wnioskiem o wszczęcie egzekucji do komornika przy sądzie rejonowym, w którego okręgu leży mieszkanie (art. 1046 § 1 k.p.c.). Z wnioskiem płacisz opłatę stałą 1 500 zł (art. 34 ust. 1 ustawy o kosztach komorniczych). Komornik może też zażądać zaliczki na wydatki, np. na ślusarza, transport i przechowanie rzeczy najemcy.

Komornik najpierw wzywa najemcę do dobrowolnego opróżnienia lokalu w wyznaczonym terminie. Jeśli najemca wyprowadzi się najpóźniej 3 dni przed planowaną eksmisją, komornik zwraca Ci połowę opłaty (art. 39 ustawy o kosztach komorniczych).

Krok 5. Eksmisja i odbiór mieszkania

Jeśli najemca nie wyprowadzi się w terminie, komornik przeprowadza eksmisję do lokalu wskazanego w umowie. Przy najmie okazjonalnym:

• nie obowiązuje ochrona zimowa. Zakaz eksmisji od 1 listopada do 31 marca (art. 16) nie ma zastosowania do najmu okazjonalnego zgłoszonego w urzędzie skarbowym (art. 19e),
• najemcy nie przysługuje lokal socjalny ani tymczasowe pomieszczenie od gminy (art. 19e i art. 25d pkt 2), więc komornik nie czeka, aż gmina je znajdzie,
• jeśli wskazany lokal nie jest już dostępny, komornik usuwa najemcę do noclegowni, schroniska albo innej placówki wskazanej przez gminę (art. 1046 k.p.c.).

Przy odbiorze kluczy spisz protokół zdawczo-odbiorczy: stan lokalu, liczniki, klucze i pozostawione rzeczy. Skorzystaj z naszego wzoru protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania. Kaucję rozliczasz w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu. Możesz z niej potrącić zaległy czynsz i koszty eksmisji (art. 19a ust. 4 i 5).

Wzór żądania opróżnienia lokalu

Poniższy tekst dostosuj do swojej sytuacji. Podpisz go dopiero w kancelarii, przy notariuszu, który poświadczy Twój podpis.

Żądanie opróżnienia lokalu

[Miejscowość], dnia [data]

Właściciel: [imię i nazwisko], [adres do korespondencji]

Najemca: [imię i nazwisko], [adres wynajmowanego lokalu]

Na podstawie art. 19d ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego żądam opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego położonego w [adres lokalu], który używa Pan/Pani na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu zawartej dnia [data].

Umowa [wygasła z upływem czasu, na jaki została zawarta, tj. z dniem [data]] / [uległa rozwiązaniu z dniem [data] wskutek wypowiedzenia z dnia [data], doręczonego dnia [data], z powodu [przyczyna]].

Wzywam Pana/Panią oraz osoby z Panem/Panią zamieszkujące do opróżnienia lokalu i wydania go w terminie [np. 14] dni od dnia doręczenia niniejszego żądania. Po bezskutecznym upływie tego terminu wystąpię do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu z dnia [data], Repertorium A nr [numer], sporządzonemu przez notariusza [imię i nazwisko] w [miejscowość], i skieruję sprawę do komornika.

[Podpis właściciela poświadczony notarialnie]

Najczęstsze błędy w żądaniu: wysłanie go przed zakończeniem umowy, połączenie wypowiedzenia i żądania w jednym piśmie, termin krótszy niż 7 dni, brak przyczyny zakończenia umowy i podpis bez urzędowego poświadczenia. Każdy z tych błędów może skończyć się oddaleniem wniosku o klauzulę.

Ile trwa eksmisja z najmu okazjonalnego

Od zakończenia umowy do wyprowadzki najemcy mijają zwykle od 1 do 3 miesięcy. Najdłużej trwa jednak często etap wcześniejszy: jeśli najemca przestaje płacić, ustawa każe najpierw poczekać na trzy zaległe okresy płatności i dać mu dodatkowy miesiąc na spłatę.

Czasy w praktyce to nasze szacunki. Zależą od obciążenia sądu i komornika oraz od tego, czy najemca odbiera korespondencję.

Przykład. Najemca nie płaci czynszu za styczeń, luty i marzec 2026 r. Po trzecim niezapłaconym okresie właściciel uprzedza go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i daje mu miesiąc na spłatę. Najemca nie płaci, więc w połowie kwietnia dostaje wypowiedzenie, a umowa rozwiązuje się 31 maja. Na początku czerwca właściciel doręcza żądanie opróżnienia lokalu z 14-dniowym terminem. W drugiej połowie czerwca składa wniosek o klauzulę, a w lipcu wniosek do komornika. Mieszkanie odzyskuje zwykle w sierpniu lub wrześniu. Przy zwykłej umowie najmu w tym czasie sprawa o eksmisję często byłaby jeszcze w sądzie.

Ile kosztuje eksmisja z najmu okazjonalnego w 2026 roku

Najwięcej kosztuje komornik. Koszt notariusza ponosi się raz, na początku najmu.

Limit taksy za oświadczenie najemcy wynika z ustawy, a nie z rozporządzenia, i zmienia się co roku razem z minimalnym wynagrodzeniem. To kwota maksymalna, więc wiele kancelarii bierze mniej. Porównaj wyceny kilku notariuszy albo policz stawki w kalkulatorze taksy notarialnej. Jak powstaje taksa, wyjaśniamy w artykule o taksie notarialnej.

Kto płaci za notariusza? Przepisy tego nie rozstrzygają, więc decyduje umowa. W praktyce często płaci najemca, bo to on składa oświadczenie, ale strony mogą podzielić koszt albo może go ponieść właściciel. Opłaty sądowe i komornicze płacisz z góry jako właściciel. Koszty egzekucji obciążają jednak najemcę, więc możesz potrącić je z kaucji (art. 19a ust. 4) albo dochodzić ich od niego.

Kaucja to Twoje najlepsze zabezpieczenie. Przy najmie okazjonalnym może wynosić najwyżej sześciokrotność miesięcznego czynszu. Ustawa wprost pozwala pokryć z niej koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 4). Kaucja w wysokości dwóch czy trzech czynszów pokrywa zwykle koszt komornika i część zaległości.

Najem okazjonalny a zwykła umowa najmu: porównanie eksmisji

Kilkaset złotych u notariusza to więc przede wszystkim ubezpieczenie od najgorszego scenariusza. Najem okazjonalny nie zmusi najemcy do płacenia, ale skraca drogę do odzyskania mieszkania z lat do miesięcy.

Najemca nie chce się wyprowadzić, a masz zwykłą umowę najmu

Bez najmu okazjonalnego notariusz nie pomoże Ci już w samej eksmisji. Droga wygląda tak:

1. Wypowiedz umowę z jednej z przyczyn z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, na piśmie pod rygorem nieważności i ze wskazaniem przyczyny.
2. Złóż pozew o eksmisję do sądu rejonowego właściwego dla położenia lokalu. Opłata wynosi 200 zł. Sąd w wyroku orzeka też o prawie do lokalu socjalnego (art. 14). Gotowy pozew z przykładem wypełnienia znajdziesz w naszym wzorze pozwu o eksmisję.
3. Po wyroku z klauzulą wykonalności złóż wniosek do komornika. Jeśli najemca ma prawo do lokalu socjalnego, eksmisja czeka, aż gmina złoży mu ofertę. Jeśli gmina nie dostarczy lokalu, możesz żądać od niej odszkodowania (art. 18 ust. 5).

Przez cały ten czas były najemca płaci Ci odszkodowanie w wysokości czynszu, który mógłbyś uzyskać z najmu (art. 18 ust. 1 i 2). Ta sama zasada działa przy najmie okazjonalnym, gdy najemca zostaje w lokalu po zakończeniu umowy.

Nie wymieniaj zamków i nie odcinaj mediów. Uporczywe utrudnianie najemcy korzystania z mieszkania, np. wymiana zamków, odcięcie prądu czy wystawienie rzeczy za drzwi, to przestępstwo zagrożone karą do 3 lat pozbawienia wolności (art. 191 § 1a Kodeksu karnego). Jest nim także wtedy, gdy umowa już wygasła, a najemca nie płaci.

Na przyszłość: czy można „przerobić” zwykłą umowę na najem okazjonalny? Tylko za zgodą najemcy. Zawieracie wtedy nową umowę najmu okazjonalnego z kompletem załączników, najemca podpisuje oświadczenie u notariusza, a Ty zgłaszasz umowę w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni. Jednostronnie się tego nie zrobi. Przy kolejnym najemcy od razu podpisz najem okazjonalny. Gotową umowę na najem pokoju znajdziesz w naszym wzorze umowy najmu pokoju.

Błędy, przez które szybka eksmisja nie zadziała

Najczęściej zadawane pytania o notariusza i eksmisję

Czy notariusz może eksmitować najemcę?

Nie. Eksmisję przeprowadza wyłącznie komornik na podstawie tytułu wykonawczego. Notariusz sporządza akt, w którym najemca poddaje się egzekucji, i poświadcza podpis właściciela na żądaniu opróżnienia lokalu. Właśnie dzięki temu aktowi przy najmie okazjonalnym zamiast procesu wystarcza klauzula wykonalności.

Ile kosztuje oświadczenie o poddaniu się egzekucji w 2026 roku?

Najwyżej 480,60 zł netto, czyli 591,14 zł z VAT. To 1/10 minimalnego wynagrodzenia, które w 2026 r. wynosi 4 806 zł. Do tego dochodzą wypisy aktu, po najwyżej 6 zł netto za stronę. Notariusz może policzyć mniej, więc warto porównać kilka kancelarii.

Czy właściciel musi iść do notariusza razem z najemcą?

Nie musi. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji składa sam najemca. Właściciel przychodzi do kancelarii dopiero po zakończeniu najmu, żeby poświadczyć podpis na żądaniu opróżnienia lokalu. Często strony przychodzą jednak razem, żeby od razu odebrać wypisy i podpisać umowę.

Czy eksmisja z najmu okazjonalnego jest możliwa zimą?

Tak. Ochrona zimowa z art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorów nie dotyczy najmu okazjonalnego zgłoszonego w urzędzie skarbowym. Komornik może przeprowadzić eksmisję przez cały rok. Warunkiem jest zgłoszenie umowy w terminie.

Czy można eksmitować rodzinę z dziećmi z najmu okazjonalnego?

Tak. Przy najmie okazjonalnym nikomu nie przysługuje lokal socjalny, także rodzinie z dziećmi czy kobiecie w ciąży. Komornik przeprowadza najemcę i osoby z nim mieszkające do lokalu wskazanego w umowie. Dlatego właściciel tego lokalu składa oświadczenie o zgodzie na zamieszkanie w nim najemcy i jego domowników.

Co jeśli lokal wskazany przez najemcę jest już niedostępny?

Najemca ma 21 dni od dowiedzenia się o tym na wskazanie nowego lokalu i dostarczenie zgody jego właściciela. Jeśli tego nie zrobi, możesz wypowiedzieć umowę z co najmniej 7-dniowym terminem. Gdy przy eksmisji okaże się, że wskazany lokal nie przyjmie najemcy, komornik usuwa go do noclegowni lub schroniska wskazanego przez gminę.

Czy każdy dorosły lokator musi podpisać oświadczenie u notariusza?

Oświadczenie podpisuje najemca, czyli strona umowy. Żądanie opróżnienia lokalu obejmuje też osoby, które z nim mieszkają. Jeśli jednak mieszkanie wynajmuje para lub kilku współlokatorów, najbezpieczniej, gdy wszyscy są najemcami w umowie i każdy podpisze oświadczenie.

Najemca jest cudzoziemcem. Czy może podpisać akt?

Tak. Jeśli nie zna dostatecznie polskiego, akt zostanie mu przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego obecnego przy podpisaniu (art. 87 § 1 pkt 1 Prawa o notariacie). Wynagrodzenie tłumacza płaci się osobno. Uprzedź kancelarię przy umawianiu terminu. Więcej w poradniku o wizycie u notariusza.

Jak odzyskać zaległy czynsz od najemcy?

Oświadczenie przy najmie okazjonalnym dotyczy tylko opróżnienia lokalu, nie zapłaty. Zaległości potrącisz z kaucji, a resztę odzyskasz w sądzie, np. w postępowaniu upominawczym. Szybciej pójdzie, jeśli najemca podda się w akcie także egzekucji co do zapłaty czynszu do określonej kwoty (art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c.). To osobne oświadczenie, więc zapytaj notariusza o jego koszt. Więcej w artykule o notariuszu przy windykacji.

Czy najem okazjonalny działa, gdy wynajmuję mieszkanie w ramach firmy?

Nie. Najem okazjonalny mogą zawrzeć tylko osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności w zakresie wynajmowania lokali. Firma zawiera najem instytucjonalny (art. 19f). Tam też najemca poddaje się egzekucji w akcie notarialnym, ale nie musi wskazywać innego lokalu.

Czy przy przedłużeniu umowy trzeba znowu iść do notariusza?

Jeśli podpisujecie nową umowę najmu okazjonalnego, tak. Potrzebne są nowe oświadczenie najemcy u notariusza i nowe zgłoszenie w urzędzie skarbowym. Jeśli tylko przedłużacie obecną umowę pisemnym aneksem, zapytaj notariusza, czy dotychczasowe oświadczenie wystarczy. W razie wątpliwości podpiszcie nowe. Kosztuje kilkaset złotych, a proces o eksmisję znacznie więcej.

Podstawa prawna

• Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. 2023 poz. 725): art. 11 ust. 2 (wypowiedzenie przez właściciela), art. 14 (lokal socjalny), art. 16 (ochrona zimowa), art. 18 (odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego), art. 19a–19e (najem okazjonalny, kaucja, taksa notarialna, zgłoszenie w urzędzie skarbowym, żądanie opróżnienia lokalu, klauzula wykonalności), art. 19f (najem instytucjonalny), art. 25d (tymczasowe pomieszczenie).
• Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. 2026 poz. 468): art. 777 § 1 pkt 4 i 5 (akt notarialny jako tytuł egzekucyjny), art. 781 § 1 i art. 781¹ (nadanie klauzuli wykonalności), art. 840 (powództwo przeciwegzekucyjne), art. 1046 (egzekucja opróżnienia lokalu).
• Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. 2025 poz. 1228): art. 27 pkt 11 (opłata od pozwu o opróżnienie lokalu), art. 71 pkt 1 (opłata od wniosku o nadanie klauzuli wykonalności).
• Ustawa z dnia 28 lutego 2018 r. o kosztach komorniczych (t.j. Dz.U. 2024 poz. 377): art. 34 ust. 1 (opłata od wniosku o opróżnienie lokalu), art. 36 ust. 1 (usunięcie oporu dłużnika), art. 39 (zwrot połowy opłaty).
• Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. 2026 poz. 614): art. 87 § 1 pkt 1 (tłumacz przy akcie).
• Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. 2024 poz. 1566): § 12 (wypisy), § 13 (poświadczenie podpisu).
• Ustawa z dnia 6 czerwca 1997 r. Kodeks karny: art. 191 § 1a (utrudnianie korzystania z lokalu mieszkalnego).
• Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę oraz wysokości minimalnej stawki godzinowej w 2026 r.: 4 806 zł od 1 stycznia 2026 r.

Wynajmujesz mieszkanie i chcesz zabezpieczyć się przed kłopotliwym najemcą? Zapytaj o koszt oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji i wolny termin kancelarie w swojej okolicy, np. notariuszy na Targówku lub kancelarie notarialne na Pradze-Północ.