Podatek od wynajmu mieszkania w 2026 roku: ile wynosi, jak go obliczyć i kiedy zapłacić

Ania i Tomek w 2025 roku kupili kawalerkę na warszawskiej Pradze i od marca wynajmowali ją za 3 000 zł miesięcznie plus opłaty. Byli przekonani, że podatek od najmu rozlicza się raz w roku, tak jak PIT z pensji. W kwietniu 2026 r., przy wypełnianiu zeznania, okazało się, że ryczałt trzeba było wpłacać co miesiąc, do 20. dnia następnego miesiąca. Do tego mieszkanie należało do ich majątku wspólnego, więc każde z nich musiało złożyć własny PIT-28 od połowy czynszu.

Takich pułapek jest więcej: podatek od kaucji, od mediów płaconych przez najemcę, od czynszu, którego najemca nie zapłacił. W tym poradniku wyjaśniamy, ile wynosi podatek od wynajmu mieszkania w 2026 roku, od czego go liczyć, a od czego nie, jak rozliczają się małżonkowie, do kiedy płacić i jak wypełnić PIT-28. Osobno omawiamy najem krótkoterminowy przez Airbnb i Booking oraz najem okazjonalny, który trzeba zgłosić w urzędzie skarbowym. Uwzględniamy stan prawny na 22 września 2026 r. oraz stanowisko Ministerstwa Finansów opublikowane w serwisie podatki.gov.pl.

Podatek od wynajmu mieszkania w skrócie

Jeśli wynajmujesz mieszkanie prywatnie, czyli poza działalnością gospodarczą, płacisz ryczałt od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% od przychodu do 100 000 zł w roku i 12,5% od nadwyżki. Podatek liczysz od całego otrzymanego czynszu, bez odliczania kosztów. Wpłacasz go co miesiąc albo co kwartał do 20. dnia następnego miesiąca, a po zakończeniu roku składasz zeznanie PIT-28, najpóźniej 30 kwietnia.

Ile wynosi podatek od wynajmu mieszkania: stawki 8,5% i 12,5%

Od 1 stycznia 2023 r. przychody z najmu prywatnego opodatkowuje się wyłącznie ryczałtem (art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym). Wcześniej część wynajmujących wybierała skalę podatkową 12% i 32%, żeby odliczać koszty i amortyzację. Tej możliwości już nie ma. Do ryczałtu nie składasz też żadnego oświadczenia: stosujesz go z mocy ustawy.

Stawki określa art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy:

• 8,5% od przychodu do 100 000 zł w roku podatkowym,
• 12,5% od nadwyżki ponad 100 000 zł.

Wyższa stawka nie obejmuje całego przychodu, tylko część ponad limit. Przekroczenie 100 000 zł w listopadzie nie oznacza dopłaty 4% od czynszów ze stycznia czy lutego.

Ryczałt to podatek od przychodu, a nie od dochodu. Liczysz go od całej kwoty czynszu, którą dostajesz, i nie pomniejszasz jej o wydatki. Nie ma też kwoty wolnej od podatku, więc płacisz go od pierwszej złotówki, nawet jeśli poza najmem nie masz żadnych dochodów.

Ile podatku zapłacisz: przykładowe wyliczenia

Wzór jest prosty: podatek = 8,5% × przychód do 100 000 zł + 12,5% × nadwyżka ponad 100 000 zł. Poniższe przykłady dotyczą jednej osoby, która jest jedynym właścicielem mieszkania i dostaje czynsz przez cały rok.

W ostatnim wierszu limit 100 000 zł wyczerpuje się z czynszem za październik. Od listopada każdą ratę liczysz już według stawki 12,5%: 8 500 zł za pierwsze 100 000 zł plus 2 500 zł za nadwyżkę 20 000 zł daje 11 000 zł podatku rocznie.

Od czego liczysz podatek, a od czego nie

Przychodem z najmu są pieniądze otrzymane lub postawione do Twojej dyspozycji w danym roku (art. 6 ust. 1a ustawy o ryczałcie). Wynikają z tego dwie praktyczne zasady:

• Liczy się dzień wpływu, a nie miesiąc, za który jest czynsz. Jeśli najemca zapłaci czynsz za styczeń 28 grudnia, to przychód z grudnia i ryczałt od niego wpłacasz do 20 stycznia.
• Czynsz niezapłacony nie jest przychodem. Dopóki najemca zalega, nie płacisz od tej kwoty podatku. Zapłacisz go dopiero od pieniędzy, które odzyskasz.

Wniosek praktyczny: w umowie najmu oddziel czynsz od opłat. Zapis „czynsz 3 000 zł, a ponadto najemca pokrywa opłaty za media według rachunków i opłatę na rzecz wspólnoty” oznacza podatek od 3 000 zł. Zapis „4 000 zł miesięcznie, wszystkie opłaty wliczone” oznacza podatek od 4 000 zł, choć 1 000 zł i tak przekazujesz dalej do wspólnoty i dostawców mediów. W skali roku to 1 020 zł podatku więcej.

Rozliczenie kaucji przy wyprowadzce najłatwiej udokumentować w protokole zdawczo-odbiorczym. Darmowy wzór znajdziesz w poradniku o protokole zdawczo-odbiorczym mieszkania.

Jakich kosztów nie odliczysz i co może obniżyć podatek

Przy ryczałcie nie odliczasz żadnych kosztów najmu. Podatku nie pomniejszą:

• remont i wyposażenie mieszkania,
• odsetki od kredytu hipotecznego,
• podatek od nieruchomości i ubezpieczenie,
• opłaty do wspólnoty, które ponosisz sam,
• prowizja pośrednika i koszt ogłoszeń,
• amortyzacja mieszkania.

Od przychodu z najmu możesz natomiast odliczyć niektóre wydatki wymienione w art. 11 ustawy o ryczałcie, na przykład darowizny na organizacje pożytku publicznego czy wydatki na cele rehabilitacyjne. Wykazujesz je w załączniku PIT/O do zeznania PIT-28. Nie skorzystasz za to z ulgi na dzieci, bo przysługuje ona tylko przy skali podatkowej.

Czy w takim razie opłaca się wynajmować w ramach firmy, żeby odliczać koszty? Zwykle nie. Porównanie znajdziesz niżej.

Wynajem mieszkania przez małżonków: 100 000 czy 200 000 zł limitu

Jeśli mieszkanie należy do majątku wspólnego małżonków, przychód z najmu co do zasady dzieli się po połowie. Każde z Was rozlicza swoją połowę we własnym PIT-28, wpłaca własne raty ryczałtu i ma własny limit 100 000 zł dla stawki 8,5%.

Możecie też złożyć oświadczenie, że cały przychód z najmu będzie opodatkowywało jedno z Was. Wtedy ten małżonek płaci 8,5% od przychodu do 200 000 zł i 12,5% od nadwyżki. Taki limit obowiązuje od 1 lipca 2023 r., z mocą od początku 2023 r. Wcześniej małżonek rozliczający cały najem miał tylko jeden limit 100 000 zł, dlatego w internecie wciąż można trafić na nieaktualne porady, że wspólne rozliczanie się nie opłaca.

• Termin: oświadczenie składa się na piśmie w urzędzie skarbowym do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym w danym roku otrzymaliście pierwszy przychód z najmu. Jeśli pierwszy czynsz wpłynie w grudniu, termin mija z końcem roku.
• Kolejne lata: oświadczenie obowiązuje także w następnych latach. Jeśli chcecie wrócić do rozliczania po połowie, składacie oświadczenie o rezygnacji w tym samym terminie.

Przykład. Mieszkanie w majątku wspólnym, czynsz 10 000 zł miesięcznie, czyli 120 000 zł rocznie.

W typowej sytuacji oba warianty dają więc ten sam podatek. Oświadczenie nie obniża podatku, tylko upraszcza formalności: jedna rata co miesiąc i jedno zeznanie zamiast dwóch. Ania i Tomek dowiedzieli się o nim w kwietniu 2026 r., gdy na ten rok było już za późno: pierwszy czynsz w 2026 r. dostali w styczniu, więc termin minął 20 lutego. Oświadczenie złożą w lutym 2027 r., a do tego czasu każde z nich płaci ryczałt od swojej połowy.

Przepisy o oświadczeniu dotyczą wyłącznie małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa. Przy rozdzielności majątkowej albo gdy mieszkanie należy do majątku osobistego jednego z małżonków, podatek płaci właściciel. Jeśli mieszkanie ma kilku współwłaścicieli, na przykład rodzeństwo po spadku, każdy rozlicza przychód proporcjonalnie do swojego udziału i ma własny limit 100 000 zł.

Do kiedy zapłacić podatek od wynajmu mieszkania

Ryczałt płacisz w trakcie roku, a nie dopiero przy zeznaniu. Masz dwie możliwości (art. 21 ust. 1 i 1a ustawy o ryczałcie):

• Co miesiąc: do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym dostałeś czynsz. Za grudzień do 20 stycznia następnego roku.
• Co kwartał: do 20. dnia miesiąca po zakończeniu kwartału, a za IV kwartał do 20 stycznia następnego roku. Z tej metody skorzystasz, jeśli Twoje przychody z najmu w poprzednim roku nie przekroczyły równowartości 200 000 euro albo jeśli dopiero zaczynasz wynajmować. Urzędu nie zawiadamiasz z góry: wybór kwartalnych wpłat zaznaczasz w PIT-28 za rok, w którym tak płaciłeś.

Jeśli 20. dzień miesiąca wypada w sobotę, niedzielę lub święto, termin przesuwa się na najbliższy dzień roboczy (art. 12 § 5 Ordynacji podatkowej). Jeśli w którymś miesiącu czynsz nie wpłynął, niczego nie wpłacasz i niczego nie zgłaszasz.

Jak zapłacić ryczałt od najmu: mikrorachunek i symbol PPE

Nie musisz rejestrować najmu w urzędzie skarbowym ani zakładać NIP. Pierwszą formalnością jest pierwsza wpłata ryczałtu. Przelew wysyłasz na swój indywidualny mikrorachunek podatkowy, którego numer wygenerujesz na podstawie numeru PESEL w generatorze mikrorachunku w serwisie podatki.gov.pl. W przelewie podajesz:

• rachunek: Twój mikrorachunek podatkowy,
• identyfikator: PESEL, a jeśli masz NIP jako przedsiębiorca lub podatnik VAT, to NIP,
• symbol formularza: PPE,
• okres: dwie ostatnie cyfry roku, litera M (miesiąc) albo K (kwartał) i numer, na przykład 26M10 za październik 2026 r. albo 26K03 za III kwartał,
• tytuł: na przykład „ryczałt od najmu za październik 2026”.

Jeśli wynajmujesz na podstawie pisemnej umowy, z której wynika wysokość czynszu, nie musisz prowadzić ewidencji przychodów. Obowiązek ewidencji dotyczy najmu na podstawie umowy ustnej. Umowę i potwierdzenia przelewów przechowuj co najmniej 5 lat, licząc od końca roku, w którym minął termin płatności podatku. Tyle wynosi okres przedawnienia zobowiązania podatkowego (art. 70 § 1 Ordynacji podatkowej).

PIT-28 za najem: jak rozliczyć się po zakończeniu roku

Po zakończeniu roku składasz zeznanie PIT-28 w terminie od 15 lutego do 30 kwietnia. Wykazujesz w nim przychód z najmu za cały rok, należny ryczałt i sumę wpłat. Jeśli wpłaciłeś za mało, dopłatę przelewasz do 30 kwietnia z symbolem formularza PIT-28. Nadpłatę urząd zwraca.

Najwygodniej złożyć PIT-28 w usłudze Twój e-PIT w e-Urzędzie Skarbowym. W przeciwieństwie do PIT-37 formularz nie będzie wypełniony danymi o najmie, więc kwoty wpisujesz sam, na podstawie umowy i wyciągów z konta. Zeznanie możesz też wysłać pocztą albo złożyć w urzędzie.

Jeśli masz też inne dochody, na przykład z umowy o pracę, rozliczasz je osobno w PIT-37. Przychody z najmu i pensja się nie sumują, więc czynsz nie przesunie Cię do drugiego progu podatkowego.

Najem krótkoterminowy przez Airbnb i Booking: podatek, VAT i nowe przepisy

Podatek dochodowy. Wynajem na doby może być najmem prywatnym opodatkowanym tym samym ryczałtem 8,5% i 12,5%. W uchwale z 24 maja 2021 r. (sygn. II FPS 1/21) Naczelny Sąd Administracyjny przesądził, że przychody z najmu należą do źródła „najem”, chyba że wynajmowany lokal jest składnikiem majątku związanego z działalnością gospodarczą. Organy podatkowe przyglądają się jednak najmowi krótkoterminowemu uważniej. Jeśli do noclegu dochodzą usługi typowe dla hotelu, jak sprzątanie w trakcie pobytu, śniadania czy transfery, albo wynajmujesz wiele lokali w zorganizowany sposób, urząd może uznać, że prowadzisz działalność gospodarczą. Wtedy dochodzą ZUS, składka zdrowotna i ewidencja.

VAT. Najem na cele mieszkaniowe jest zwolniony z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT). Najem na doby to już usługa zakwaterowania ze stawką 8%. Większość właścicieli korzysta ze zwolnienia podmiotowego, które od 1 stycznia 2026 r. przysługuje do 240 000 zł sprzedaży w roku (wcześniej 200 000 zł). Po przekroczeniu limitu trzeba zarejestrować się jako podatnik VAT.

Platformy raportują przychody. Na podstawie unijnej dyrektywy DAC7 platformy takie jak Airbnb i Booking.com raz w roku przekazują administracji skarbowej dane wynajmujących, adresy lokali i kwoty wypłat. Urząd skarbowy może więc porównać te dane z wpłatami ryczałtu.

Rejestr lokali na wynajem krótkoterminowy. Od 20 maja 2026 r. w całej Unii stosuje się rozporządzenie (UE) 2024/1028 o gromadzeniu i udostępnianiu danych dotyczących najmu krótkoterminowego. Polska ustawa, która ma je wdrożyć, nie jest jeszcze uchwalona. Rządowy projekt przewiduje centralny rejestr obiektów (CWTON) i numer rejestracyjny, który trzeba będzie podawać w każdym ogłoszeniu. Rada Ministrów przyjęła go 14 lipca 2026 r. i skierowała do Sejmu. Nowe obowiązki nie zmieniają stawek podatku, ale po uruchomieniu rejestru każdy lokal na doby będzie widoczny dla urzędów.

Najem prywatny czy działalność gospodarcza: co się opłaca

Wynajem w ramach firmy pozwala wybrać skalę podatkową (12% i 32%) albo podatek liniowy (19%) i odliczać koszty. Od 2023 r. nie można jednak amortyzować mieszkań ani budynków mieszkalnych, a to amortyzacja była głównym powodem, dla którego wynajem przez firmę się opłacał. Dochodzą też składki ZUS i składka zdrowotna.

Przy jednym czy dwóch mieszkaniach najem prywatny prawie zawsze wychodzi taniej, bo składki ZUS i zdrowotna zjadają większość oszczędności na kosztach. Nawet jeśli prowadzisz firmę, możesz wynajmować mieszkanie prywatnie, o ile nie wprowadziłeś go do majątku firmy. Działalność bywa uzasadniona przy wielu lokalach albo przy najmie na doby z usługami hotelowymi. Taką decyzję warto skonsultować z doradcą podatkowym.

Najem okazjonalny: zgłoszenie w urzędzie skarbowym w 14 dni

Najem okazjonalny to umowa, która ułatwia właścicielowi odzyskanie mieszkania od najemcy, który nie chce się wyprowadzić. Jej obowiązkowym załącznikiem jest oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu. Przy takiej umowie masz wobec urzędu skarbowego dodatkowy obowiązek, niezależny od płacenia podatku.

• Zgłoszenie: właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według swojego miejsca zamieszkania w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu (art. 19b ustawy o ochronie praw lokatorów). Termin liczy się od początku najmu, a nie od podpisania umowy.
• Skutek spóźnienia: do umowy nie stosuje się art. 19c i 19d, w tym przepisów o żądaniu opróżnienia lokalu, więc tracisz uproszczoną eksmisję, czyli główną korzyść najmu okazjonalnego.
• Potwierdzenie: na żądanie najemcy musisz przedstawić potwierdzenie zgłoszenia.

Zgłoszenie nie zastępuje wpłat ryczałtu, a wpłaty ryczałtu nie zastępują zgłoszenia. To dwie odrębne sprawy.

Taksa notarialna za oświadczenie najemcy wynosi w 2026 r. najwyżej 480,60 zł netto, czyli 1/10 minimalnego wynagrodzenia, plus 23% VAT i koszt wypisów. Dokładną kwotę sprawdzisz w kalkulatorze taksy notarialnej. Jak przygotować się do wizyty u notariusza i kto zwyczajowo płaci za akt, wyjaśniamy w poradniku o notariuszu przy najmie mieszkania, a przebieg eksmisji opisujemy w artykule o eksmisji.

Co grozi za niepłacenie podatku od wynajmu

Ryczałt niezapłacony w terminie staje się zaległością podatkową, od której naliczają się odsetki za zwłokę. Jeśli ukrywasz przychód z najmu i nie składasz zeznania, grozi Ci odpowiedzialność za uchylanie się od opodatkowania (art. 54 Kodeksu karnego skarbowego). Urząd dowiaduje się o najmie między innymi z raportów platform rezerwacyjnych, ze zgłoszeń najmu okazjonalnego i z kontroli.

Jeśli zorientujesz się, że zalegasz z podatkiem, zrób to, co Ania i Tomek:

1. Oblicz ryczałt za każdy zaległy miesiąc i zapłać go razem z odsetkami. Kalkulator odsetek za zwłokę znajdziesz w serwisie podatki.gov.pl.
2. Złóż czynny żal (art. 16 Kodeksu karnego skarbowego), zanim urząd sam wykryje zaległość. Możesz to zrobić przez e-Urząd Skarbowy.
3. Jeśli zeznanie zostało już złożone z błędem, złóż korektę PIT-28.

Ania i Tomek zapłacili zaległe raty z odsetkami i złożyli czynny żal, zanim urząd się do nich odezwał. Skończyło się na odsetkach, bez kary.

Szczególne sytuacje

Wynajmujesz pokój w mieszkaniu, w którym mieszkasz

Zasady są takie same jak przy wynajmie całego mieszkania: płacisz ryczałt 8,5% od czynszu za pokój. Nie ma osobnego zwolnienia dla wynajmu pokoju studentowi czy współlokatorowi.

Mieszkanie dla dziecka lub rodziców bez czynszu

Jeśli udostępniasz mieszkanie za darmo (użyczenie), nie masz przychodu z najmu. Po stronie domownika powstaje przychód z nieodpłatnego świadczenia, ale od członków rodziny z I i II grupy podatkowej jest on zwolniony z PIT (art. 21 ust. 1 pkt 125 ustawy o PIT). Użyczenie nie przestaje być użyczeniem, gdy domownik płaci rachunki i opłaty do wspólnoty: to zwykłe koszty utrzymania, które ponosi biorący (art. 713 Kodeksu cywilnego). Jeśli jednak rodzina płaci Ci stałą kwotę ponad te opłaty, to już najem i ryczałt. Gdy chcesz przekazać mieszkanie dziecku na stałe, sprawdź, jak działa darowizna mieszkania.

Wynajem mieszkania firmie

Gdy najemcą jest firma, na przykład dla swojego pracownika, nadal rozliczasz się ryczałtem jak przy najmie prywatnym. Zwolnienie z VAT dla najmu na cele mieszkaniowe przysługuje wtedy, gdy w mieszkaniu ktoś faktycznie mieszka, dlatego wpisz do umowy, że lokal jest wynajmowany wyłącznie na cele mieszkaniowe. Jeśli firma urządzi w nim biuro, zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 36 przestaje działać, a czynsz liczy się do limitu 240 000 zł zwolnienia podmiotowego. Rośnie też podatek od nieruchomości. Wszystkie skutki opisujemy w poradniku o wynajmie mieszkania na biuro.

Sprzedaż wynajmowanego mieszkania

Wynajem nie zmienia zasad opodatkowania sprzedaży. Jeśli sprzedasz mieszkanie przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym je kupiłeś, zapłacisz 19% podatku od dochodu ze sprzedaży. Po tym terminie sprzedaż jest wolna od PIT. Jak przebiega transakcja u notariusza, opisujemy w artykule o akcie notarialnym przy sprzedaży mieszkania.

Najczęściej zadawane pytania o podatek od wynajmu mieszkania

Czy trzeba płacić podatek od wynajmu mieszkania?

Tak. Każdy przychód z najmu jest opodatkowany, także gdy wynajmujesz tylko pokój albo mieszkanie po rodzicach. Przy najmie prywatnym płacisz ryczałt od pierwszej złotówki, bo nie ma kwoty wolnej od podatku. Wyjątkiem jest nieodpłatne użyczenie mieszkania: skoro nie dostajesz czynszu, nie ma przychodu.

Ile wynosi podatek od wynajmu mieszkania w 2026 roku?

8,5% przychodu do 100 000 zł w roku i 12,5% od nadwyżki. Przy czynszu 3 000 zł miesięcznie to 255 zł miesięcznie i 3 060 zł rocznie. Małżonkowie ze wspólnością majątkową mają łącznie limit 200 000 zł dla stawki 8,5%.

Czy wynajem mieszkania można rozliczyć na skali podatkowej?

Nie. Od 2023 r. najem prywatny opodatkowuje się wyłącznie ryczałtem. Skala podatkowa i podatek liniowy są dostępne tylko przy najmie w ramach działalności gospodarczej.

Czy trzeba zgłosić wynajem mieszkania do urzędu skarbowego?

Przy zwykłym najmie nie. Wystarczy, że w terminie wpłacasz ryczałt i po zakończeniu roku składasz PIT-28. Zgłoszenia wymagają tylko dwie sytuacje: najem okazjonalny (w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu) i oświadczenie małżonków, że cały najem rozlicza jedno z nich.

Czy od kaucji płaci się podatek?

Nie, dopóki kaucja jest zwrotna. Jeśli zatrzymasz ją na zaległy czynsz, staje się przychodem z najmu opodatkowanym ryczałtem. Jeśli zatrzymasz ją na naprawę szkód, jest przychodem z innych źródeł rozliczanym według skali podatkowej w PIT-36.

Czy płacę podatek, gdy najemca nie płaci czynszu?

Nie. Przychodem są tylko pieniądze, które faktycznie otrzymałeś. Jeśli odzyskasz zaległy czynsz, na przykład z kaucji albo od komornika, zapłacisz ryczałt w miesiącu, w którym pieniądze wpłyną.

Czy przychód z najmu podnosi próg podatkowy z pensji?

Nie. Najem prywatny rozliczasz w PIT-28, a pensję w PIT-37. Te przychody się nie sumują, więc czynsz nie wpływa na stawkę 12% czy 32% od wynagrodzenia.

Czy od najmu prywatnego płaci się składkę zdrowotną?

Nie. Składka zdrowotna dotyczy działalności gospodarczej, a nie najmu prywatnego. Nie płacisz od czynszu również składek ZUS.

Czy od umowy najmu płaci się podatek od czynności cywilnoprawnych?

Nie. Umowy najmu nie ma w katalogu czynności objętych podatkiem od czynności cywilnoprawnych, więc ani wynajmujący, ani najemca nie płacą PCC od podpisania umowy.

Czy mogę zapłacić podatek od najmu raz w roku?

Nie. Ryczałt wpłacasz co miesiąc albo co kwartał, do 20. dnia następnego miesiąca. Raz w roku składasz tylko zeznanie PIT-28 i ewentualnie dopłacasz różnicę. Spóźnione raty oznaczają odsetki za zwłokę.

Podstawa prawna

• Ustawa z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (tekst jedn. Dz.U. z 2025 r. poz. 843 ze zm.): art. 2 ust. 1a (ryczałt jako jedyna forma opodatkowania najmu prywatnego), art. 6 ust. 1a (przychód z najmu), art. 11 (odliczenia od przychodu), art. 12 (stawki 8,5% i 12,5% oraz opodatkowanie najmu przez jednego z małżonków), art. 21 ust. 1 i 1a (terminy wpłat miesięcznych i kwartalnych).
• Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych: art. 10 ust. 1 pkt 6 (najem jako odrębne źródło przychodów), art. 21 ust. 1 pkt 125 (zwolnienie nieodpłatnych świadczeń w rodzinie).
• Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług: art. 43 ust. 1 pkt 36 (zwolnienie najmu na cele mieszkaniowe), art. 113 (zwolnienie podmiotowe do 240 000 zł).
• Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa: art. 12 § 5 (termin w dniu wolnym od pracy), art. 70 § 1 (przedawnienie zobowiązania podatkowego).
• Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego: art. 19a–19d (najem okazjonalny i obowiązek zgłoszenia umowy).
• Ustawa z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy: art. 16 (czynny żal), art. 54 (uchylanie się od opodatkowania).
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny: art. 713 (koszty utrzymania rzeczy użyczonej).
• Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z dnia 11 kwietnia 2024 r. w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług najmu krótkoterminowego.
• Uchwała składu siedmiu sędziów NSA z dnia 24 maja 2021 r., sygn. II FPS 1/21.
• Ministerstwo Finansów, Dochody z najmu, serwis podatki.gov.pl.

Wynajmujesz w formie najmu okazjonalnego? Na Notalot.pl porównasz kancelarie notarialne z opiniami klientów i zapytasz kilka z nich o koszt oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji oraz wolny termin.