Wzór wypisu i wyrysu z MPZP do pobrania: wniosek, przykład i jak czytać plan

W skrócie

• Wypis to tekst miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dotyczący Twojej działki, a wyrys to fragment rysunku planu z legendą. Może je dostać każdy, nie tylko właściciel (art. 30 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
• Wniosek składasz w urzędzie gminy lub miasta, w którym leży działka: osobiście, pocztą albo przez e-Doręczenia. Obowiązkowego formularza nie ma. Nasz wzór w PDF i DOC pobierzesz bezpłatnie i bez rejestracji.
• Opłata skarbowa: wypis 30 zł (do 5 stron) albo 50 zł, wyrys 20 zł za każdą stronę A4, najwyżej 200 zł. Za jedną działkę zapłacisz zwykle 50–90 zł. W sprawach budownictwa mieszkaniowego, np. do projektu domu, opłaty nie ma.
• Urzędy wydają dokumenty zwykle w kilka dni, najpóźniej w ciągu miesiąca. Wypis nie ma ustawowego terminu ważności, ale notariusz i bank zwykle chcą dokumentu z ostatnich 3–6 miesięcy.
• W wypisie najważniejsze są: symbol terenu (np. 3MN), wskaźniki zabudowy, linie zabudowy i to, czy część działki nie leży w terenie drogi albo zieleni.
• Studia uwarunkowań obowiązywały najdłużej do 31 sierpnia 2026 r. Gminy uchwalają teraz plany ogólne. Z nich też dostaniesz wypis i wyrys, ale plan ogólny nie zastąpi planu miejscowego przy pozwoleniu na budowę.

Paweł znalazł ogłoszenie: działka budowlana pod Warszawą, 1 500 m², ładny kształt, cena do negocjacji. Zanim podpisał umowę przedwstępną, poprosił gminę o wypis i wyrys z planu miejscowego. Zapłacił 70 zł, a dokumenty odebrał po tygodniu. Wypis pokazał to, czego nie było widać w ogłoszeniu: tylne 12 metrów działki plan przeznacza na zieleń, a pas wzdłuż ulicy na jej poszerzenie. Do tego minimalna nowa działka budowlana w tym terenie ma 1 000 m², więc pomysł podziału na dwie działki i sprzedaży jednej z nich upadł. Paweł wynegocjował niższą cenę. Jego działkę pokazujemy w przykładowym wypisie do pobrania.

W tym poradniku znajdziesz darmowy wzór wniosku o wypis i wyrys z MPZP (PDF do wypełnienia na komputerze i DOC), przykład jego wypełnienia oraz przykładowy wypis i wyrys z objaśnieniami. Wyjaśniamy, jak złożyć wniosek, ile kosztuje i ile trwa, jak czytać symbole i wskaźniki planu, na co uważać przed kupnem działki i czego potrzebuje notariusz. Opisujemy też, co zmienił plan ogólny gminy i jak załatwić sprawę w Warszawie. Stan prawny na 22 września 2026 r.

Wzór wniosku o wypis i wyrys z MPZP do pobrania

Przygotowaliśmy trzy pliki. Wszystkie są bezpłatne i nie wymagają rejestracji.

• Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z MPZP: pobierz PDF albo pobierz DOC (Word, DOCX). PDF ma pola formularza, więc dane wpiszesz na komputerze, w przeglądarce albo w Adobe Readerze, a potem wydrukujesz i podpiszesz. W wersji Word pola wyboru zaznaczasz kliknięciem.
• Przykład wypełnienia wniosku: PDF albo DOC. Wpisane dane są fikcyjne i zaznaczone kolorem.
• Przykładowy wypis i wyrys z MPZP z objaśnieniami: PDF albo DOC. Tak wygląda dokument, który dostaniesz z urzędu: po lewej treść wypisu, po prawej wyjaśnienie, co z niej wynika. Gmina, plan i działka są fikcyjne, więc to nie jest dokument urzędowy.

Formularz wniosku mieści się na jednej stronie i ma pięć części:

1. Zakres wniosku: wypis lub wyrys z planu miejscowego albo z planu ogólnego, liczba egzemplarzy, zaświadczenie na wypadek braku planu i pytanie o prace nad nowym planem.
2. Działka: gmina, obręb ewidencyjny i numer działki, do trzech działek w jednym wniosku.
3. Cel wydania dokumentów. Nie jest obowiązkowy, ale od niego zależy zwolnienie z opłaty.
4. Opłata skarbowa: dowód zapłaty, prośba o wyliczenie kwoty albo wniosek o zwolnienie.
5. Sposób odbioru: osobiście, pocztą albo elektronicznie.

Druga strona to wskazówki. Nie składasz jej w urzędzie. Przepisy nie przewidują obowiązkowego formularza. Wniosek musi wskazywać, kto go składa, jego adres i czego żąda, oraz mieć podpis (art. 63 § 2 Kodeksu postępowania administracyjnego). Nasz wzór zawiera te dane i wszystko, czego urząd potrzebuje, żeby odszukać działkę. Niektóre urzędy, np. warszawskie, mają własne druki. Możesz z nich skorzystać i przepisać dane z naszego wzoru.

Co to jest wypis i wyrys z MPZP

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP, plan miejscowy) to uchwała rady gminy, która ustala, co wolno zbudować na danym terenie i na jakich zasadach. Jest aktem prawa miejscowego (art. 14 ust. 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), więc wiąże właściciela, urząd wydający pozwolenie na budowę i każdego kolejnego nabywcę działki. Plan składa się z części tekstowej i rysunku, sporządzanego zwykle w skali 1:1000 (art. 16 ust. 1).

• Wypis to wyciąg z tekstu uchwały: przepisy ogólne, które dotyczą całego planu, i ustalenia szczegółowe dla terenu, w którym leży Twoja działka. Z wypisu dowiesz się, na co przeznaczono teren, jak duży budynek możesz postawić i jakie obowiązują ograniczenia.
• Wyrys to kopia fragmentu rysunku planu z zaznaczoną działką i legendą. Pokazuje to, czego nie opisze tekst: gdzie przebiegają granice terenów, linie zabudowy i planowane drogi.

Prawo do obu dokumentów daje art. 30 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: „Każdy ma prawo wglądu do planu ogólnego lub planu miejscowego oraz otrzymania z nich wypisów i wyrysów”. Nie musisz być właścicielem, nie potrzebujesz zgody właściciela ani pełnomocnictwa. Kupujący może więc sam sprawdzić działkę przed umową.

Wypis i wyrys z planu łatwo pomylić z innymi dokumentami o działce:

Przy sprzedaży działki notariusz zwykle potrzebuje obu wypisów: z planu miejscowego (przeznaczenie) i z rejestru gruntów (dane ewidencyjne). To dwa różne dokumenty z dwóch różnych urzędów.

Kiedy potrzebujesz wypisu i wyrysu z MPZP

• Przed kupnem działki. Wypis pokaże, czy postawisz na niej dom, jak duży i w którym miejscu, czy część działki nie zajmie przyszła droga i czy da się ją podzielić. Najlepiej zamów go przed umową przedwstępną.
• U notariusza przy sprzedaży, darowiźnie albo zamianie działki. Z wypisu notariusz ustala, czy działka jest nieruchomością rolną (wtedy wchodzą w grę prawo pierwokupu i ograniczenia Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa), a przy sprzedaży przez firmę, czy to teren budowlany w rozumieniu ustawy o VAT (art. 2 pkt 33). Szczegóły w poradniku o akcie notarialnym przy zakupie działki.
• Do kredytu. Bank finansujący zakup działki albo budowę domu sprawdza jej przeznaczenie.
• Do projektu domu. Projektant musi znać ustalenia planu, bo projekt ma być z nimi zgodny. Tu przysługuje zwolnienie z opłaty skarbowej.
• Do odrolnienia. Wypis i wyrys z planu dołączasz do wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Więcej w poradniku o odrolnieniu działki.
• Do podziału działki. Podział musi być zgodny z planem (art. 93 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami), a plan często określa minimalną powierzchnię nowej działki. Zobacz poradnik o podziale nieruchomości.
• Do wyceny. Rzeczoznawca majątkowy ustala wartość działki na podstawie jej przeznaczenia. Więcej w poradniku o wycenie nieruchomości.

Przy kupnie mieszkania w bloku wypis i wyrys z planu zwykle nie są potrzebne. Notariusz o nie nie pyta, bo przedmiotem umowy jest lokal, a nie grunt pod budowę.

Jak sprawdzić online, czy działka ma plan miejscowy

Zanim złożysz wniosek, sprawdź dwie rzeczy: numer działki z obrębem i to, czy działkę obejmuje plan. Zajmie Ci to kilka minut.

1. Numer działki i obręb. Wejdź na Geoportal, wyszukaj adres i kliknij działkę. Zobaczysz jej identyfikator, np. 141201_1.0012.245/7, w którym 0012 to numer obrębu, a 245/7 numer działki. Te dane znajdziesz też w wypisie z rejestru gruntów i w dziale I-O księgi wieczystej. Sam adres to za mało, bo urząd wydaje wypis dla działki ewidencyjnej.
2. Plan. W Geoportalu włącz warstwę miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Zobaczysz granice planów i odnośnik do uchwały. Większość gmin ma też własny geoportal albo mapę planów w Biuletynie Informacji Publicznej. W Warszawie plany pokazuje mapa.um.warszawa.pl.
3. Zmiany planu. Informacje o planach, ich projektach i uchwałach o przystąpieniu do zmian gminy udostępniają w Rejestrze Urbanistycznym, który działa od 1 lipca 2026 r. Gminy uzupełniają go stopniowo, więc gdy czegoś nie znajdziesz, zadzwoń do wydziału planowania.

Podgląd planu w internecie wystarczy, żeby wstępnie ocenić działkę. Notariusz, bank czy starosta potrzebują jednak wypisu i wyrysu wydanego przez urząd.

Jak uzyskać wypis i wyrys z MPZP krok po kroku

1. Ustal numer działki i obręb oraz sprawdź, czy działka ma plan (patrz wyżej).
2. Wypełnij wniosek. Zaznacz wypis i wyrys, wpisz gminę, obręb i numer działki. Jeśli nie wiesz, czy plan obowiązuje, zaznacz też prośbę o zaświadczenie na wypadek jego braku. Urząd nie odeśle wtedy wniosku bez niczego.
3. Wskaż cel, jeśli budujesz, rozbudowujesz albo przebudowujesz budynek mieszkalny. Wtedy nie płacisz opłaty skarbowej.
4. Zapłać opłatę skarbową przelewem na rachunek urzędu gminy (numer znajdziesz w Biuletynie Informacji Publicznej) albo w kasie urzędu. Nie wiesz, ile stron będzie miał wypis i wyrys? Zaznacz we wniosku prośbę o wyliczenie kwoty albo zapłać kwotę minimalną i dopłać, gdy urząd wezwie.
5. Złóż wniosek w urzędzie gminy lub miasta, w którym leży działka: w biurze podawczym, pocztą albo elektronicznie. Elektronicznie wyślesz go przez e-Doręczenia na adres do doręczeń elektronicznych urzędu, podpisany profilem zaufanym, podpisem osobistym albo kwalifikowanym. Potrzebujesz do tego własnego adresu do doręczeń elektronicznych. Założysz go bezpłatnie w mObywatelu. Od 1 stycznia 2026 r. pismo wysłane do urzędu przez ePUAP co do zasady nie wywołuje już skutków prawnych. Dowód zapłaty dołącz jako skan.
6. Odbierz dokumenty osobiście, pocztą albo elektronicznie. Wypis elektroniczny urząd podpisuje elektronicznie, zwykle kwalifikowanym podpisem albo kwalifikowaną pieczęcią. Przekazuj dalej plik, bo jego wydruk nie jest oryginałem.
7. Sprawdź dokumenty od razu. Numer działki i obręb, nazwę planu, numer i datę uchwały, symbol terenu, legendę i skalę wyrysu oraz podpis. Błąd łatwiej poprawić przed wizytą u notariusza niż w dniu aktu.

Ile kosztuje wypis i wyrys z MPZP w 2026 roku

Za wypis i wyrys płacisz opłatę skarbową. Stawki są takie same w całej Polsce i nie zmieniły się w 2026 r.

Ile to wychodzi w praktyce:

• Jedna działka, wypis na 3 strony i wyrys na 2 strony A4: 30 zł + 40 zł = 70 zł. Tyle zapłacił Paweł.
• Wyrys w formacie A3: liczy się jak dwie strony A4, czyli 40 zł.
• Rozbudowany plan, wypis na 8 stron i wyrys na 3 strony A4: 50 zł + 60 zł = 110 zł.
• Najwięcej za jeden wypis i wyrys: 50 zł + 200 zł = 250 zł.

Zwolnienie dla budownictwa mieszkaniowego. Nie płacisz, jeśli wypis i wyrys są potrzebne w sprawie budownictwa mieszkaniowego (art. 2 ust. 1 pkt 2 ustawy o opłacie skarbowej), np. do projektu i pozwolenia na budowę domu albo do rozbudowy budynku mieszkalnego. O zwolnieniu decyduje cel, dlatego wpisz go we wniosku. Przy samym zakupie działki urzędy oceniają to różnie. Zapytaj przed zapłatą.

Opłatę wnosisz na rachunek urzędu gminy, która wydaje dokumenty. Nie płacisz za wniosek ani za wgląd do planu w urzędzie. Wgląd jest bezpłatny i też wynika z art. 30 ust. 1 ustawy.

Ile czeka się na wypis i wyrys z MPZP

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie wyznacza osobnego terminu. Urzędy przyjmują zwykle termin do miesiąca, jak dla spraw z art. 35 § 3 Kodeksu postępowania administracyjnego. Tak podaje m.in. karta usługi urzędu m.st. Warszawy. W praktyce mniejsze gminy wydają wypis i wyrys w kilka dni, a duże miasta w 1–3 tygodnie.

Zaświadczenie o przeznaczeniu działki albo o braku planu urząd wydaje w 7 dni (art. 217 § 3 k.p.a.).

Jeśli wypis jest potrzebny do aktu notarialnego, złóż wniosek co najmniej 3–4 tygodnie przed terminem w kancelarii. Gdy termin mija, zadzwoń do wydziału i podaj numer sprawy z potwierdzenia złożenia wniosku.

Jak czytać wypis i wyrys z MPZP: przykład

Wypisy różnią się układem, ale zawierają te same elementy. Pokażemy je na przykładzie działki Pawła, dla której przygotowaliśmy przykładowy wypis i wyrys z objaśnieniami.

Przykładowy wyrys z rysunku planu (gmina, plan i działki są fikcyjne). Kliknij, aby powiększyć.

1. Nagłówek. Kto wydał wypis, kiedy i pod jakim znakiem sprawy. Znak przyda się, gdy trzeba będzie coś wyjaśnić.

2. Plan i działka. Nazwa planu, numer i data uchwały oraz numer działki i obręb. Porównaj je z wypisem z rejestru gruntów i z księgą wieczystą. Jeśli plan był zmieniany, wypis powinien uwzględniać zmiany.

3. Przeznaczenie. Najważniejsza informacja. Działka Pawła leży w trzech terenach: 3MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna), 1ZP (zieleń urządzona, tylne 12 m) i 1KDD (droga dojazdowa, pas 2 m wzdłuż ulicy). Cyfra przed symbolem to numer terenu w planie, litery oznaczają przeznaczenie.

4. Ustalenia ogólne. Definicje i zasady dla całego planu, np. co wolno wysunąć przed linię zabudowy, od jakiej powierzchni liczy się wskaźniki, jak odprowadzać ścieki, ile miejsc parkingowych trzeba zapewnić. Wiążą tak samo jak ustalenia dla Twojego terenu, więc poproś, żeby wypis je obejmował.

5. Ustalenia szczegółowe dla terenu. Wskaźniki, wysokość, dach, linie zabudowy, minimalna powierzchnia nowej działki i dojazd.

6. Stawka renty planistycznej. Procent wzrostu wartości działki, który gmina pobierze, jeśli właściciel sprzeda ją w ciągu 5 lat od wejścia planu w życie (najwyżej 30%, art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

7. Podpis i opłata. Wypis bez podpisu osoby upoważnionej (a w wersji elektronicznej bez podpisu albo pieczęci elektronicznej urzędu) nie jest dokumentem urzędowym.

Najczęstsze symbole w planach miejscowych

Oznaczenia różnią się między planami, np. zabudowę mieszkaniowo-usługową jedna gmina oznacza jako MN/U, a inna jako MU. Zawsze rozstrzyga legenda rysunku i tekst uchwały.

Wskaźniki zabudowy: co oznaczają

Przykład obliczeń. Działka Pawła ma 1 512 m²: ok. 1 120 m² w terenie 3MN, ok. 336 m² w terenie 1ZP i ok. 56 m² w terenie drogi. Plan każe liczyć wskaźniki od części działki w danym terenie, więc budynki mogą zająć do ok. 336 m² (30% z 1 120 m²). Co najmniej ok. 560 m² musi pozostać biologicznie czynne, a łączna powierzchnia kondygnacji nadziemnych nie może przekroczyć ok. 672 m² (0,6 × 1 120 m²). Dom stanie między linią zabudowy, 6 m od linii rozgraniczającej drogi, a granicą terenu zieleni. To pas o głębokości 34 m, więc dom z poddaszem o powierzchni zabudowy 150 m² zmieści się bez trudu. Podział na dwie działki budowlane odpada: z 1 120 m² nie wydzielisz dwóch działek po 1 000 m².

Wyrys nie jest mapą do celów projektowych. Do projektu domu geodeta przygotuje aktualną mapę, na którą projektant przeniesie ustalenia planu.

Na co uważać w wypisie przed kupnem działki

• Część działki w terenie drogi (KD). Ten pas zajmie w przyszłości ulica. Przy podziale działki wydzielona pod drogę część przechodzi na gminę za odszkodowaniem (art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Nie wliczaj jej do terenu pod budowę i do ceny za metr działki budowlanej.
• Część działki w terenie zieleni (ZP, ZL) albo terenie rolniczym (R). Tam nie postawisz domu ani garażu. Jeśli plan uniemożliwia albo istotnie ogranicza dotychczasowe korzystanie z działki, właściciel może żądać od gminy odszkodowania albo wykupu (art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) w ciągu 5 lat od wejścia planu w życie (art. 37 ust. 3). Kupujący działkę już objętą planem zwykle nie może na to liczyć, bo kupuje ją w cenie uwzględniającej ograniczenia.
• Przeznaczenie RM zamiast MN. Zabudowa zagrodowa jest przewidziana dla rolników prowadzących gospodarstwo. Jeśli nie jesteś rolnikiem, zapytaj w urzędzie, czy dostaniesz pozwolenie na budowę domu.
• Minimalna powierzchnia działki. Decyduje, czy działkę da się podzielić.
• Strefy i ograniczenia. Linie energetyczne i gazociągi ze strefami ochronnymi, strefy ochrony konserwatorskiej, obszary zagrożenia powodzią. Plan musi je określać (art. 15 ust. 2 pkt 7 i 9 ustawy).
• Dojazd i media. „Obsługa komunikacyjna z drogi 1KDD” nie znaczy, że droga istnieje. Plan może też dopuszczać szambo „do czasu budowy kanalizacji”, a jej budowa może potrwać latami. Sprawdź dojazd w terenie. Gdy go nie ma, potrzebna będzie służebność drogi.
• Renta planistyczna. Jeśli plan uchwalono niedawno i podniósł wartość działki, sprzedający, który zbywa ją w ciągu 5 lat, zapłaci gminie opłatę. Może to wpływać na jego oczekiwania cenowe albo na termin sprzedaży.
• Plan w trakcie zmiany. Wypis pokazuje tylko obowiązujący plan. Zapytaj, czy rada gminy podjęła uchwałę o przystąpieniu do jego zmiany. Nasz wzór wniosku ma na to osobne pole.

Wypis i wyrys to nie wszystko. Przed kupnem działki sprawdź też księgę wieczystą, ewidencję gruntów (rodzaj użytku i klasę gleby), dostęp do drogi publicznej i warunki przyłączenia mediów.

Wypis i wyrys z planu ogólnego gminy

Plan ogólny gminy to nowy dokument planistyczny, wprowadzony reformą z 2023 r. Zastąpił studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Studia obowiązywały najdłużej do 31 sierpnia 2026 r. (art. 65 ust. 1 ustawy z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, termin przesunięty ustawą z 30 kwietnia 2026 r.). Wypisów ze studium urzędy już więc nie wydają.

Plan ogólny obejmuje całą gminę. Określa obowiązkowo strefy planistyczne i gminne standardy urbanistyczne, a może też wyznaczać obszary uzupełnienia zabudowy i obszary zabudowy śródmiejskiej (art. 13a ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Z planu ogólnego, tak jak z planu miejscowego, każdy może dostać wypis i wyrys na tych samych zasadach i za tę samą opłatę.

Kiedy się przyda:

• Przed wnioskiem o warunki zabudowy. Na wnioski złożone od 1 września 2026 r. decyzję o warunkach zabudowy wydaje się tylko wtedy, gdy w gminie obowiązuje plan ogólny (art. 59 ust. 3 ustawy z 7 lipca 2023 r.). Działka musi też leżeć na obszarze uzupełnienia zabudowy (art. 61 ust. 1 pkt 1a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
• Przy kupnie działki bez planu miejscowego. Strefa w planie ogólnym pokazuje, na co gmina może ją przeznaczyć w przyszłym planie miejscowym, bo ten musi być z planem ogólnym zgodny.

Plan ogólny nie jest natomiast podstawą pozwolenia na budowę ani zgłoszenia budowy (art. 13a ust. 6 ustawy). Tam liczy się plan miejscowy albo decyzja o warunkach zabudowy. Wypis z planu ogólnego nie zastąpi więc wypisu z planu miejscowego.

Gdy działka nie ma planu miejscowego

Plany miejscowe obejmują tylko część kraju, także w dużych miastach. Jeśli Twojej działki nie obejmuje żaden plan:

• Poproś o zaświadczenie o braku planu. Kosztuje 17 zł, urząd wydaje je w 7 dni. To dokument, którego zwykle wymaga notariusz.
• Sprawdź plan ogólny, jeśli gmina go uchwaliła: strefę planistyczną i obszar uzupełnienia zabudowy.
• Złóż wniosek o warunki zabudowy, jeśli chcesz budować, a działka spełnia warunki z art. 61 ustawy. Jeśli w gminie nie ma planu ogólnego, na wniosek złożony od 1 września 2026 r. decyzji nie dostaniesz.
• Złóż wniosek o sporządzenie planu. Gmina nie musi go uwzględnić, ale to jedyna droga, gdy warunki zabudowy nie wchodzą w grę.

Bez planu o tym, czy działka jest nieruchomością rolną, decyduje jej faktyczny charakter i sposób użytkowania, a w praktyce notariusz patrzy też na ewidencję gruntów. Działka oznaczona w ewidencji jako grunt rolny będzie wtedy zwykle traktowana jak rolna, z konsekwencjami dla prawa pierwokupu. Więcej o przekształceniu działki rolnej w budowlaną w poradniku o odrolnieniu działki.

Wypis i wyrys z MPZP w Warszawie

W Warszawie wypis i wyrys wydaje Prezydent m.st. Warszawy przez urząd dzielnicy, w której leży działka. Zasady podaje karta usługi na warszawa19115.pl:

• Gdzie: wydział obsługi mieszkańców albo wydział architektury i budownictwa dla dzielnicy. Wniosek możesz też wysłać pocztą, a wizytę w urzędzie zarezerwować online.
• Druk: miasto ma własny formularz, ale wszystkie potrzebne dane są też w naszym wzorze.
• Opłata: przy składaniu wniosku płacisz 90 zł. Jeśli wypis i wyrys są dłuższe, urząd wzywa do dopłaty, łącznie najwyżej 250 zł. Numer rachunku podaje karta usługi.
• Termin: do miesiąca od złożenia wniosku. Urząd powiadamia telefonicznie, SMS-em albo e-mailem, że dokumenty są do odbioru.

Plany miejscowe obejmują tylko część Warszawy. To, czy Twoja działka ma plan, sprawdzisz na mapa.um.warszawa.pl. Warszawa nie ma jeszcze uchwalonego planu ogólnego. Według informacji miasta z września 2026 r. jego projekt ma trafić do Rady m.st. Warszawy do końca roku. Do czasu wejścia planu ogólnego w życie warunków zabudowy na wnioski złożone od 1 września 2026 r. się nie wydaje. Dla działek bez planu miejscowego zamów więc zaświadczenie o braku planu.

Wypis i wyrys u notariusza

Przepisy nie zawierają jednej listy dokumentów do aktu. Przy sprzedaży, darowiźnie czy zamianie działki notariusz musi jednak ustalić jej przeznaczenie, bo od niego zależy kilka obowiązków:

• Nieruchomość rolna. Działka przeznaczona w planie miejscowym na cele inne niż rolne nie jest nieruchomością rolną w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (art. 2 pkt 1). Gdy plan przeznacza ją na cele rolne albo planu nie ma, notariusz sprawdza, czy Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu i kto może być nabywcą.
• VAT. Gdy sprzedaje firma, od przeznaczenia działki w planie zależy, czy dostawa terenu budowlanego podlega VAT.
• Renta planistyczna. W ciągu 7 dni od umowy sprzedaży notariusz przesyła wypis aktu wójtowi, burmistrzowi albo prezydentowi miasta (art. 37 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Gmina sprawdza wtedy, czy należy się jej opłata.

Dlatego kancelaria zwykle prosi o wypis i wyrys z planu albo zaświadczenie o przeznaczeniu działki, a gdy planu nie ma, o zaświadczenie o jego braku i ewentualnie decyzję o warunkach zabudowy. Pełną listę znajdziesz w poradniku dokumenty do notariusza.

Trzy praktyczne wskazówki:

• Kto zamawia. Zwykle sprzedający, ale kupujący może zrobić to sam, bez jego zgody. Ustalcie to przy umowie przedwstępnej.
• Aktualność. Kancelarie zwykle chcą dokumentu wydanego w ostatnich 3–6 miesiącach. Zapytaj o to przy rezerwacji terminu.
• Wersja elektroniczna. Wypis podpisany elektronicznie prześlij kancelarii jako plik. Wydruk takiego wypisu nie jest oryginałem.

Ile kosztuje akt sprzedaży działki, policzysz w kalkulatorze taksy notarialnej. Koszty przy zakupie domu z działką opisujemy w poradniku o kosztach notarialnych przy kupnie domu.

Najczęstsze błędy przy wypisie i wyrysie z MPZP

Najczęściej zadawane pytania o wypis i wyrys z MPZP

Ile kosztuje wypis i wyrys z MPZP?

Wypis do 5 stron kosztuje 30 zł, a dłuższy 50 zł. Wyrys kosztuje 20 zł za każdą rozpoczętą stronę A4, najwyżej 200 zł. Za typowy wypis i wyrys dla jednej działki zapłacisz 50–90 zł. W sprawach budownictwa mieszkaniowego, np. do projektu domu, opłaty nie ma.

Ile czeka się na wypis i wyrys z MPZP?

Zwykle od kilku dni do 2–3 tygodni. Ustawa nie wyznacza osobnego terminu, a urzędy przyjmują najwyżej miesiąc, jak w art. 35 § 3 Kodeksu postępowania administracyjnego. Zaświadczenie o przeznaczeniu działki albo o braku planu urząd wydaje w 7 dni.

Kto może dostać wypis i wyrys z planu miejscowego?

Każdy. Art. 30 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie wymaga wykazania interesu prawnego ani zgody właściciela. Kupujący, sąsiad, pośrednik czy projektant mogą wystąpić o wypis we własnym imieniu.

Czy wypis i wyrys z MPZP można załatwić przez internet?

Wniosek tak: przez e-Doręczenia, na adres do doręczeń elektronicznych urzędu, z podpisem zaufanym, osobistym albo kwalifikowanym. Potrzebujesz własnego adresu do doręczeń elektronicznych, który założysz bezpłatnie w mObywatelu. Przez ePUAP od 1 stycznia 2026 r. pisma do urzędu co do zasady już nie są skuteczne. Opłatę zapłacisz przelewem. Część urzędów wysyła też wypis i wyrys elektronicznie, podpisane elektronicznie. Inne wysyłają je pocztą.

Jak długo ważny jest wypis i wyrys z MPZP?

Przepisy nie określają terminu ważności. Wypis jest aktualny, dopóki plan się nie zmieni. Notariusze i banki zwykle chcą jednak dokumentu wydanego w ostatnich 3–6 miesiącach.

Czym różni się wypis z MPZP od wypisu z rejestru gruntów?

Wypis z planu miejscowego wydaje gmina. Pokazuje, na co przeznaczono działkę i co wolno na niej zbudować. Wypis z rejestru gruntów wydaje starostwo. Zawiera dane ewidencyjne: numer i powierzchnię działki, rodzaj użytku, klasę gleby i właściciela. Przy sprzedaży działki notariusz zwykle potrzebuje obu.

Czym różni się wypis z planu od zaświadczenia o przeznaczeniu działki?

Zaświadczenie (17 zł, 7 dni) potwierdza tylko przeznaczenie terenu, np. „teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (3MN)”, albo to, że planu nie ma. Wypis i wyrys zawierają wszystkie ustalenia: wskaźniki, wysokość, linie zabudowy i ograniczenia. Do notariusza często wystarczy zaświadczenie, ale przed kupnem działki pod budowę potrzebujesz wypisu i wyrysu.

Czy do aktu notarialnego potrzebny jest wypis i wyrys z MPZP?

Przy sprzedaży, darowiźnie albo zamianie działki gruntu zwykle tak: wypis i wyrys albo zaświadczenie o przeznaczeniu, a gdy planu nie ma, zaświadczenie o jego braku. Z tych dokumentów notariusz ustala, czy działka jest rolna i czy potrzebne są dodatkowe procedury. Przy sprzedaży mieszkania w bloku wypis z planu nie jest potrzebny.

Co zrobić, gdy działka nie ma planu miejscowego?

Poproś o zaświadczenie o braku planu. Jeśli chcesz budować, sprawdź plan ogólny gminy i możliwość uzyskania warunków zabudowy. Na wnioski złożone od 1 września 2026 r. warunki zabudowy wydaje się tylko w gminie, która ma plan ogólny, i tylko na obszarze uzupełnienia zabudowy.

Czy można jeszcze dostać wypis ze studium uwarunkowań?

Nie. Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obowiązywały najdłużej do 31 sierpnia 2026 r. Ich rolę przejął plan ogólny gminy, z którego wypis i wyrys wydaje się na tych samych zasadach co z planu miejscowego.

Podstawa prawna

• Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. 2026 poz. 538 ze zm.): art. 13a (plan ogólny), art. 14 ust. 8 (plan miejscowy jako akt prawa miejscowego), art. 15 ust. 2 (zawartość planu miejscowego), art. 16 ust. 1 (skala rysunku), art. 30 ust. 1 (prawo do wglądu oraz wypisów i wyrysów), art. 36 i 37 (odszkodowanie, wykup, renta planistyczna, obowiązek notariusza), art. 61 (warunki zabudowy), art. 67d–67j (Rejestr Urbanistyczny).
• Ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. 2023 poz. 1688 ze zm.): art. 59 ust. 3 (warunki zabudowy tylko w gminie z planem ogólnym), art. 65 ust. 1 (utrata mocy studiów).
• Ustawa z dnia 30 kwietnia 2026 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. 2026 poz. 781): przesunięcie terminów na 31 sierpnia i 1 września 2026 r.
• Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (t.j. Dz.U. 2025 poz. 1154 ze zm.): art. 2 ust. 1 pkt 2 (zwolnienie w sprawach budownictwa mieszkaniowego), załącznik cz. I ust. 51 (wypis i wyrys), cz. II ust. 21 (zaświadczenie), cz. IV (pełnomocnictwo).
• Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego: art. 35 § 3 (termin załatwienia sprawy), art. 63 § 2 (treść wniosku), art. 217 (zaświadczenia).
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami: art. 93 ust. 1 (podział zgodny z planem), art. 98 (działki wydzielone pod drogi publiczne).
• Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego: art. 2 pkt 1 (nieruchomość rolna), art. 3 (prawo pierwokupu).
• Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług: art. 2 pkt 33 (tereny budowlane).

Kupujesz albo sprzedajesz działkę w Warszawie lub okolicach? Na Notalot.pl porównasz kancelarie notarialne w swojej dzielnicy, sprawdzisz opinie i zapytasz kilka z nich o koszt aktu oraz wolny termin.