Oblicz dokładne koszty notarialne w kilku prostych krokach.
Uwzględniamy wszystkie opłaty: taksę notarialną, VAT, PCC oraz opłaty sądowe.
Ważne informacje:
Wybierz rodzaj czynności i wprowadź dane, aby obliczyć koszty
Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za wykonane czynności notarialne, określone w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Od 2004 roku obowiązują maksymalne stawki taksy notarialnej, co oznacza że notariusz może zaproponować niższą opłatę, ale nie może przekroczyć stawek określonych w przepisach.
Każda czynność notarialna podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%, który doliczany jest do stawki podstawowej. Całkowity koszt wizyty u notariusza obejmuje więc taksę notarialną, podatek VAT oraz ewentualne opłaty sądowe i skarbowe.
Wysokość taksy notarialnej zależy od rodzaju czynności oraz wartości przedmiotu transakcji. System obliczania opiera się na progach określonych w rozporządzeniu - im wyższa wartość transakcji, tym niższa stawka procentowa.
Maksymalna wysokość taksy notarialnej wynosi 10 000 zł, a dla czynności między osobami z I grupy podatkowej (rodzina) - 7 500 zł.
Przy umowie kupna-sprzedaży nieruchomości taksa notarialna wynosi 50% stawki podstawowej. Dodatkowo należy uwzględnić:
Umowy deweloperskie również objęte są stawką 50% od wartości lokalu. Nie ma tu podatku PCC, gdyż transakcja objęta jest podatkiem VAT płaconym deweloperowi.
Taksa przy darowiźnie wynosi 100% stawki podstawowej (pełna stawka), chyba że dotyczy lokalu mieszkalnego między członkami rodziny - wtedy 50%.
Standardowo przy transakcji nieruchomości sporządza się 3-4 wypisy aktu. Koszt to 6 zł za stronę plus VAT. Przy 10-stronicowym akcie i 3 wypisach to dodatkowe około 220 zł.
Jeśli notariusz dokonuje czynności poza kancelarią, przysługuje mu dodatkowe wynagrodzenie:
Nie są częścią taksy notarialnej, ale często pobierane przez notariusza:
Nie, stawki w rozporządzeniu są maksymalnymi. Notariusz może pobrać mniej, ale nie więcej.
Tak, wszystkie czynności notarialne podlegają opodatkowaniu VAT 23%.
Zwyczajowo kupujący, ale strony mogą umówić się inaczej. Należy to ustalić przed transakcją.
Większość kancelarii przyjmuje płatności kartą, ale warto potwierdzić przed wizytą.
Poświadczenie podpisu kosztuje 20 zł plus VAT (razem 24,60 zł).
Tak, przy transakcjach między członkami I grupy podatkowej maksymalna taksa to 7 500 zł zamiast 10 000 zł.
Kalkulator taksy notarialnej 2025 oparty jest na aktualnym rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości (Dz.U. 2024 poz. 1566). Przedstawione kwoty są maksymalnymi stawkami - rzeczywiste koszty mogą być niższe w zależności od polityki cenowej wybranej kancelarii notarialnej.